Een 3D beleving van deze woning vindt u in het tabblad media onder virtuele tour. Veel kijkplezier gewenst!

Wat een buitenkans: karaktervolle boerderijwoning op royaal perceel van circa 4.052m2 eigen grond.

Let op, ook nummer 2 is te koop waardoor het gezamenlijke perceel ruim 10.000m2 is en je 2 volwaardige woningen hebt met bijna 900m2 aan woonoppervlak.

Welkom op deze prachtige locatie, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Deze charmante boerderijwoning, gelegen op een uitgestrekt perceel van circa 4.052 m² eigen grond, is werkelijk een plaatje om te zien.

Al bij het oprijden voel je het: deze woning is met zorg en liefde onderhouden. Omringd door het weidse polderlandschap geniet je van ultieme privacy en een landelijke sfeer, terwijl voorzieningen zoals het treinstation van Lage Zwaluwe en de kern van Zevenbergschen Hoek verrassend dichtbij liggen.

Bovendien is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen als de A16 en A17 – ideaal voor wie rust zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid.

Binnen word je direct verrast door de heerlijke lichtinval in zowel de woonkamer als de woonkeuken. De sfeervolle opkamer leent zich uitstekend als thuiswerkplek of hobbyruimte, en de ruime kelder is een waardevolle aanvulling.

De praktische indeling biedt daarnaast een separate wasruimte op de begane grond – een fijn detail in het dagelijks gebruik.

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer, een bergruimte en een extra hobbykamer te vinden. De bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, maakt het plaatje compleet.

Ben je op zoek naar iets bijzonders? Een unieke woning op een indrukwekkende locatie? Dan nodigen we je van harte uit om deze parel met eigen ogen te komen bewonderen.

We plannen graag een bezichtiging voor je in!

Indeling
Begane grond:
Ruime entreehal met toegang tot de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wasapparatuur bevinden en de cv-installatie (Remeha Calenta HR combi, 2013) is geplaatst.

Boven de bijkeuken bevindt zich een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Vanuit de hal heb je toegang tot het modern betegelde toilet (wandcloset en fonteintje), de kelder, de opkamer, de trapopgang en de sfeervolle woonkamer.
De trap is fraai verlicht in de treden – een luxe detail.

De L-vormige woonkamer biedt prachtig zicht op de groene tuin rondom en is een heerlijke plek om te ontspannen.

De aangrenzende woonkeuken is opgesteld in een hoek en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een combimagnetron, volledig geïntegreerde vaatwasser, verzonken spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap en een koelkast. Via de achterhal – waar ruimte (met afzuiging naar buiten) is voor een vriezer – bereik je de zijtuin.

De opkamer is een veelzijdige ruimte, ideaal als werkkamer of creatieve studio, en voorzien van een vaste kast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en een royale bergruimte met doorgang naar een compacte hobbykamer.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de zijkant van de woning en beschikt over een comfortabele inloopkast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de derde te bereiken is via slaapkamer twee.

Vanuit deze kamer is er toegang tot de bergzolder via een vlizotrap – een handige ruimte voor bijvoorbeeld seizoensspullen.

De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en inbouwspots in het plafond.

Kelder:
Droge kelder op stahoogte – ideaal voor opslag. Hier bevindt zich tevens de verdeelunit met pomp voor de vloerverwarming.

Tuin:
Een tuin zoals je die zelden ziet: rondom de woning, met panoramisch uitzicht over het polderlandschap. Het fraaie gazon, de vijver, diverse bomen en bloemrijke borders zorgen voor een parkachtige uitstraling.

De aangrenzende dierenweide met dierenverblijf maakt het geheel helemaal af – een droom voor natuurliefhebbers.

Algemeen:
- Het aangeboden perceel betreft circa 4.052m2 (wordt nog kadastraal ingemeten in geval van deelverkoop);
- Kunststof kozijnen en houten deuren;
- Voorzetwanden met isolatie toegepast aan de buitengevels.

Bijzondere voorwaarden:
De woning ligt op een totaalperceel van 10.012 m², dat momenteel wordt gedeeld met Bredaschedijk 2. Deze aanbieding heeft uitsluitend betrekking op huisnummer 4. Huisnummer 2 wordt separaat te koop aangeboden.
Er bestaat de mogelijkheid om een van beide woningen of het geheel te kopen. Belangrijk: verkoop vindt uitsluitend plaats indien beide woningen verkocht zijn. Mocht je interesse hebben in alleen huisnummer 2 of 4, dan gebeurt dit onder de voorwaarde dat ook het andere object binnen een nader af te spreken termijn wordt verkocht. Verkoper behoudt zich daarnaast het recht voor om de koop te ontbinden bij een "nieuwe" koper die het geheel wil verwerven.

Laat het unieke karakter van deze woning je verrassen. Interesse? Neem contact op – we laten je deze bijzondere plek graag persoonlijk ervaren.

Noordschans 99

Over deze woning

Pieter van Wensen

Bekijk de woning

Indeling

Alle kenmerken

De buurt

Deze woning bezichtigen?

Plan een bezichtiging

Recent verkocht in de regio

Kievitstraat 3

Prins Bernhardstraat 9

Eerste Kruisweg 7

Krugerstraat 51 a

Amer 7

Prinses Christinastraat 64

Aleidstraat 16

Bredaschedijk 4

Papaverstraat 19

Mgr Dellepoortstraat 3

Tuinkers 6

Wede 4

Waar woondromen uitkomen.